物业服务标准怎么衡量 物业费包含了哪些费用

万科和印力的关系

2010年，万科在深圳等几个大型城市成立商管公司，正式进军商业地产，并成功收购印力。2016年10月，股权交割完成，万科持有印力62．07％权益，并购之后，万科与印力的关系偏市场化，但无论是站在万科，还是印力角度，两大商业地产头部力量的聚结，就是宗相互成就的生意。

物业服务标准怎么衡量

1、物业服务标准衡量看品牌：

首先我们可以通过网站上了解一些权威榜单，万科物业、绿城物业、碧桂园物业在行业中都是领先者。我们可以从这些优质物业中进行挑选。

2、物业服务标准衡量关注安全防卫级别：

衡量物业服务标准还要看它们的安全防卫情况。如在对待非业主来访时，是否有安全员阻挡登记等。小区出入口处是否设有门禁等装置？小区内各处的监控摄像是否24都在运行并有专人管理维护。小区内字全员是否有定期巡逻等等。因此大家在购买房子前去物业处走访了解一下。

3、物业服务标准衡量看服务：

好的物业会为业主解决许多生活中的麻烦事儿。如万科物业就率先推出了管家服务，只要家中水龙头坏了、马桶堵塞了等等问题都可以用手机一键实现维修报单等服务。

业主在什么情况下可以拒交物业费

1、违规收取物业费可以拒交

物业公司收取物业费是需要遵守相关规定收取的，交不交物业费不是物业公司说了算，如果购房者对物业公司收取的物业费存在疑惑的话，就要注意去核实一下物业公司收取的物业费是否合规合法了。物业公司违规收取物业费的乱象是屡见不鲜的，而业主们多是忍气吞声。其实业主完全可以拒交超标的物业费，物业公司绝不敢起诉你，因为他们也是理亏的。

2、延期交房可以拒交物业费

一般我们在购买房子的时候签订的购房合同是有规定交房日期的，而物业费也是从交房日期开始缴纳的，但是如果遇到开发商延期交房的情况的话，这笔费用就不该购房者交了。购房者要注意分析延期交房的原因，如果由于开发商单方面的原因造成延期交房，那么业主就不用交物业费了。在这种情况下，就应该由开发商承担物业费。

3、未经相关部门批准可以拒交物业费

物业公司收取物业费是需要经过相关部门的批准的，如果物业公司在未获得相关部门批准的情况下就开始收物业管理费了，这种情况下购房者也可以合理的拒交物业费。因此业主在交物业费时可要求物业公司出示这些文件来查询是否应该交物业费。

物业费包含了哪些费用

1、物业费包含管理费

物业费里面的管理费主要就是指的物业的工作人员会在小区的公共区域里面去进行巡差以及去维护和维修小区的公共设施，以及更新费用的账务管理、物业档案资料等一些管理方面的服务费用。

2、物业费包含清洁费用

大家都想要要一个干干净净的小区，所以小区的公共区域就需要有人去清洁，而清洁费一般就是指的小区里面公共区域打扫的费用，其中最要包括了：工具、工作人员的清洁用品、垃圾外运以及请化粪清掏等相关的费用。

3、物业费包含工作费用与人员工资

工作费用主要就是指的交通费用、电话费用以及工作方面的用品等等。小编有了解到，物业服务人员工资则包括：人员费用、基本工资、社会保险以及规定提取福利、加班与服装费用等等。

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