环球观察：首付一般是房价的多少？房子首付怎么算？

在经济压力的作用下，大多数人都会选择贷款买房，贷款买房也是需要先支付一定额度的首付的，那么，首付一般是房价的多少?房子首付怎么算?一起来了解一下吧!

首付一般是房价的多少?

首付一般是房价的30%，但在现实生活中，首付款会因为申贷情况不同，而产生变动。

1、公积金贷款

如果借款人申请的是公积金房贷，那么部分地区规定，借款人最低提供的首付款比例，可以是房子价格的20%。

2、特殊地区特殊优惠

有一些特殊的地区，对于房贷的价格会有特殊规定，借款人的首付款最低可以是房价的20%。

比如说一些扶持地区、偏远地区。还有一些城市，为了吸引高技术、高学历人才的加入，也会在房贷方面放款，首付款最低为20%等。甚至有部分地区为了活跃房地产市场，降低房贷申请门槛、降低房贷首付款比例等。

3、第二套房贷款

根据规定，如果借款人购买的是第二套房，那么贷款首付比例都不能低于房价的20%。这个是硬性规定，就算借款人是高尖端人才，也是无法享受优惠的。

4、首套房面积小

如果借款人确实购买的是首套房，但是首套房面积小于90平方的话，首付款最低比例可以是房价的20%。

5、第三套房

第三套房，大部分银行会拒绝放贷。

另外，个人银行商贷住宅房的，首套房首付最低30%，二套房首付最低40%。个人银行商贷商业房的，首付最低50%。

如果在买房时，首付款不够，可以考虑提取公积金里面的余额。这笔钱是可以当成房子首付款的，或者可以直接身边的亲朋好友借钱凑足首付，先支付首付完成房贷申请，后续再还钱给亲朋好友。记得签订正规借据，免得到时产生纠纷，影响好友间的关系。

房子首付怎么算?

对于首套房来说，根据国家规定首付金额为总房价的百分之三十，在买房之前要考虑清楚居住需求，合理选择购房面积，根据开发商给出的单价结合所购房屋面积即可计算出购房总价，总价的百分之三十即为首付金额，可以多付但不能低于这个标准。

不过由于很多地区的房价偏高，制约首付金额的除了国家规定，还有贷款额度。以总价100万的房子为便，如果是采取公积金贷款的方式，夫妻双方最多可以贷款45万，那么剩余的房款则皆为首付，也就是55万元。如果是采取商业贷款的方式，还要考虑购房者的家庭收入情况和还贷能力，具体的贷款额度还是因人而异。

此外购买二套房的首付比例还要适当提升，不同地区对于二套房的贷款比例规定不同，建议结合当地的具体政策来进行选择。以贷款首付比例不低于50%为例，总房价100万元的房子，首付至少是50万元。如果是二手房首付还需要和原房主进行协商，但不得低于国家政策的规定。

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